新政策规范指引重庆老市场排兵布阵再迎发展契机

5月22日渝府放〔2015〕30号《重庆市人民政府关于前进大型商品交易市场身体健康发展的指导意见》（以下全称《意见》），明确提出到2020年，基本构成定位具体、布局合理、功能完善的大型商品交易市场体系，强化重庆长江上游商贸物流中心功能。该意见的实施，引起各方热议。纵观重庆主城专业市场，在经过10多年的发展后，也面对着新的转型升级。杨家专业市场多年瓶颈无法突破对于杨家专业市场的发展而言，其瓶颈状态已是多年不争的事实。

交通恐慌、市场管理脱节、设施设施严重不足等问题，堪称让众多商户驳回就接连大笑。在盘溪经营食品做生意多年的陈先生就不禁对记者大倒苦水：想要在离市场将近点的地方出租个仓库，真是是太难了，不仅仓库位受限，还要花上上多达50元/平方米的高价，出租近一点嘛，出入市场木栅得很，较少则两三个小时，时间宽的话就不在乎要好久了。在重庆传统杨家市场里，像陈先生这样的经营者可以说道是比比皆是，对于未来新的市场的扩展，身在一线的他们，可以说道是心愿尤为急迫。

据理解，重庆统辖以来，大型商品交易市场获得长足发展。现有的各类专业市场所处区域渐渐沦为城市中心或次中心城区，以重庆主城中心城区为代表的粗放型发展的专业市场，其杂乱的市场与现代化的城市构成独特鲜明，更加引人注目的是一些杨家市场经营秩序劣、管理粗犷、安全隐患大、对周边环境及交通影响相当严重，同时，也容许了自己的发展，无法符合大商贸大流通的必须，更加谈不上升级。如何突破瓶颈？按照此次《意见》，首先，在规划之初，专业市场就必需全面考虑到交通、仓储、物流等老市场所不存在的硬件性的短板。

此外，因现有专业市场部分产品同质化更为相当严重，所以在新的市场产品设计上就不应根据市场业态的有所不同科学规划，更加切合商户的用于市场需求。其次，持续而专业的运营力也是顺利关键，管理者应当改变思路，服务意识应当更进一步第一时间。随着80后、90后日益沦为消费主力，其消费习惯也再次发生了翻天覆地的转变。

在互联网时代，信息逐步透明化，当面临电子商务和移动互联网冲击的时候，专业市场不应以积极主动的姿态，庆贺电子商务发展带给的新时代，尽量地带入电子商务的技术条件、交易模式、渠道体系，汲取它对自己不利的部分，并与它协调发展。新的专业市场频出教教你怎样不滚花眼随着传统市场的转型、调整，加之政府大力前进现有大型商品交易市场转型升级的政策提示，各大新生专业市场也是应市而出有，比如重庆华南城、重庆朝天门国际商贸城、重庆中国进口食品城、圣名世贸城等等，引发了像陈先生这样的经营者以及投资客的持续注目。只不过，与老市场比起，新的专业市场的优势是非常明显的，无论是体量、交通规划、设施齐备、仓储价格、物流运输等方面，其优越性都是杨家市场无法比拟的。回应，在朝天门经营了十五年服装做生意的刘大姐劝诱地告诉他记者：光是物流这一块，新的专业市场竟然我们省力不少，每层都有车库，货源必要抵达所须要楼层，不必棒棒师傅们艰辛的人力运输，效率也高达不少。

在渝州交易城经营五金多年的张先生也说道，新的市场是相同产权，很久不必担忧租金下跌，并且消防安全也获得了确保。虽然优势众多，但新的专业市场也有让人疑惑的地方，比如：怎样去自由选择？尤其是现在新的专业市场频出的状态之下。

回应，重庆领域盛景董事副总经理张鑫回应：只不过所谓自由选择，就是要滚最合适自己的。比如你是出租型投资者，就必需重点注目新的市场的营运团队，如果不是之前有合作的管理团队，就不妨跟其他同行打探打探，再行通过自己实地看砖，综合交通、物流、设施等设施的打造出状况做出综合性评估，自由选择出有合适自己的产品形态。

而对于那些自身没经营经验的纯投资者而言，其关注点，就不妨更好的放到整个新的市场的招商渠道上去。投资者可以多方面理解项目目前的招商状态，哪些商家将不会进驻、体量不会有多少等等问题，都是必需注目的。

因为招商渠道的胜败与否，往往必要要求了投资铺面的租金及回报率。最后，张鑫还特别强调，专业市场的用地类型也是十分有一点注目的。一部分是仓储用地，一部分则是商业用地。用地类型的有所不同，商铺的价值也有所不同，以银行抵押借贷为事例，商业用地的价值就相比之下低于其它类型。

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